• Data: 2024-11-09 • Autor: Katarzyna Bereda
Sprawa dotyczy gruntów. Właścicielkami działki są moja mama i babcia, która nie żyje. Pomimo że moja mama otrzymała w testamencie spadek po babci, nie zgłosiła nigdzie tego, że zyskała prawo własności do działek, a chce grunty przekazać mnie. W urzędzie dowiedziałam się, że aby uzyskać dostęp do ksiąg wieczystych, trzeba założyć sprawę w sądzie. Nie bardzo wiem, jak do tego podejść. Sama jestem właścicielką działki i część po babci byłaby traktowana jako całość.
Aby stać się właścicielem gruntu:
Po tym może Pani założyć księgę wieczystą dla tych nieruchomości – pozostawić je jako dwie działki albo geodezyjnie (o ile jest możliwość) scalić je w jedną działkę.
Otwarcie i ogłoszenie testamentu można uregulować w sądzie lub u notariusza. Mama musi udać się tam z testamentem, aktem urodzenia i aktem zgonu babci. Notariusza można wybrać dowolnie, natomiast jeśli mama zdecyduje się na sądową procedurę – sądem właściwym jest sąd ostatniego miejsca zamieszkania babci.
Postanowienie spadkowe wydane w sądzie czy poświadczenie notarialne jest wystarczające do tego, aby mama mogła dokonać darowizny na Pani rzecz. Umowy darowizny są opodatkowane podatkiem od spadków i darowizn stosownie do ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Darowizny własności rzeczy lub praw majątkowych w najbliższej rodzinie, czyli na rzecz małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochy, są zwolnione od podatku od spadków i darowizn, jeżeli obdarowany zgłosi nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego.
Maksymalna stawka wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego umowy darowizny jest określona w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564) i wynosi od wartości:
Potem może Pani złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości albo najpierw scalić działki geodezyjnie. Gmina może dokonać scalenia i podziału nieruchomości, o którym mowa w art. 101 ust. 1. Szczegółowe warunki scalenia i podziału nieruchomości określa plan miejscowy.
Sprawa Adama
Adam odziedziczył ziemię po swojej babci, ale nie zgłosił spadku do odpowiednich instytucji. Po latach, gdy postanowił przekazać grunt swojemu synowi, okazało się, że konieczne jest przeprowadzenie postępowania spadkowego. Po załatwieniu formalności spadkowych u notariusza, Adam mógł dokonać darowizny na rzecz syna, unikając podatku dzięki przepisom zwalniającym bliską rodzinę. Następnie syn złożył wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości, scalając ją z posiadaną już działką.
Sprawa Katarzyny
Katarzyna odziedziczyła działkę po babci, jednak z powodu braku formalności prawnych jej matka wciąż była widoczna w księgach wieczystych jako współwłaścicielka. Aby uregulować własność, Katarzyna musiała udać się do sądu i przeprowadzić postępowanie spadkowe, w którym mama zrzekła się swojej części na jej rzecz. Następnie złożyła wniosek o założenie nowej księgi wieczystej, dzięki czemu mogła w pełni dysponować odziedziczonym gruntem.
Sprawa Michała
Michał, chcąc sprzedać działkę po babci, dowiedział się, że formalnie nie jest jej właścicielem, ponieważ spadek nigdy nie został uregulowany. Musiał najpierw przeprowadzić postępowanie spadkowe w sądzie, w którym jego matka została uznana za prawowitą właścicielkę. Dopiero po przekazaniu gruntu Michałowi w formie darowizny, mógł on sprzedać działkę, a całość odbyła się bez konieczności opłacania podatku, ponieważ darowizna miała miejsce w najbliższej rodzinie.
Aby stać się właścicielem gruntów po babci, należy przeprowadzić postępowanie spadkowe i uregulować kwestię własności poprzez sąd lub notariusza. Następnie możliwe jest przekazanie nieruchomości w formie darowizny oraz założenie księgi wieczystej. Warto pamiętać o zwolnieniach podatkowych w przypadku darowizn między bliskimi członkami rodziny.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz sporządzanie pism związanych z postępowaniami spadkowymi i darowiznami. Skorzystaj z naszej pomocy, aby szybko i bezproblemowo uregulować kwestie prawne dotyczące nieruchomości. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn - Dz.U. 1983 nr 45 poz. 207
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
